Fejlesztési terület a 47-es főút mellett, M4 autópálya csomópontnál
Telekadatok:
terület: 62 663 m² – a főúttól távolabb eső rész
A területek jelenleg szántó művelési ágban vannak, azonban különleges – kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó – övezeti besorolásba tartoznak, melynek előkészítése már megtörtént. A rendezési tervben a terület átvezetésre került, így a földművelésből történő kivonás illetékének megfizetését követően megkezdhető az építkezés.
Engedélyek, fejlesztési koncepció:
A terület rendelkezik elvi közútkezelői hozzájárulással az alábbi fejlesztési elképzeléshez:
Üzemanyagtöltő állomás
Csárda / vendéglátó egység
Szállásépület (motel, panzió)
Az engedélyezett tervek tartalmazzák többek között:
Parkolóhelyek
Kerékpárút
Fordulósáv és szervizút
Zöldfelületek
Vendéglátó egységek
Szállásépület
Töltőállomás
A terület a fenti funkciókon túl telephelyek, csarnokok, logisztikai bázis vagy szabadidős létesítmények kialakítására is kiválóan alkalmas.
Elhelyezkedés, megközelíthetőség:
Közvetlen megközelítés a 47-es főútról
M4 autópálya csomópont közvetlen közelében, Debrecen gépkocsival kb. 20 perc
Kiváló láthatóság és átmenő forgalom: főútvonal mentén, körforgalom egyik kijáratánál
A forgalom nagyságától függően a 47-es főútra történő útcsatlakozás fejlesztése szükséges lehet. Rendelkezésre áll engedélyes terv a főút bővítésére és a telekig történő új útszakasz kiépítésére. Ennek becsült költsége nagyságrendileg 200–250 millió Ft, a forgalmi terheléstől és a végleges műszaki tartalomtól függően. Alacsonyabb forgalmú funkciók (pl. csárda, szabadidőpark, kisebb telephely néhány kamionnal) esetén ez mérsékeltebb műszaki igénnyel is megoldható, az illetékes közútkezelővel egyeztetve.
Közművek, infrastruktúra:
A terület infrastruktúrája kiemelkedő a környéken:
Saját trafóállomás a területen, 3×300 A teljesítménnyel
Ebből 3×100 A már megvásárolt, rendelkezésre álló villamosenergia-kapacitás
Közművesítés megvalósítható
Gáz a területen jelenleg nincs, de a szemközti autópálya-mérnökségtől várhatóan csatlakozás biztosítható
Ivóvíz ellátás a közműhálózatból vagy fúrt kúttal megoldható
Hasznosítási lehetőségek:
A telek rugalmas fejlesztési lehetőségeket kínál, ideális többek között:
Benzinkút / töltőállomás
Csárda, étterem, vendéglátó egység
Motel, panzió, tematikus szállás (hagyományőrző, vadász, “roadside motel” koncepció stb.)
Vállalkozói telephelyek
Raktár- vagy ipari csarnokok
Logisztikai bázis
Szabadidős vagy élménypark jellegű fejlesztés
