Az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. (1033 Bp. Mozaik u. 7.) egyfordulós nyilvános pályázatot hirdet a Budapest Főváros III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat tulajdonában álló telekingatlan, Budapest III. Solymárvölgyi út 12-14., (Virágosnyereg u. 2.), 20643/7 hrsz. tulajdonjogának értékesítésére Budapest Főváros III. kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének 313/2025. (XI.18.) határozata alapján
Budapest III. Solymárvölgyi út 12-14. (korábban Virágosnyereg u. 2.) 20643/7 hrsz.
A tárgyi ingatlan a Csúcshegy aljában található, a Virágosnyereg utca és a Solymárvölgyi út kereszteződésében, családi házas építési és lakóövezeteben. Mindkét utca szilárd burkolatú. Az ingatlan kerített.
A terület hivatalos közterület kapcsolattal és bejárattal mindkét közútra rendelkezik, szabályzási terv szerint beépíthető (20 %), akár több telekre is osztható, a beépítés lehetőségét azonban az ivóvíz és a szennyvízcsatorna hiánya és a telket részben érintő nagyfeszültségű elektromos távvezeték és nagynyomású gázvezeték védőtávolsága csökkenti.
Korábban az ingatlan 20643/3 hrsz.-en szerepelt, melyet nagymértékű, mindkét utcafrontra kiterjedő közterület szabályzás is terhelt. A közterületszabályozást követően visszamaradt telek lett a 20643/7 hrsz., művelési ága „kivett lakóház udvar, gazdasági épület” maradt, területe 2.769 m2. A kerítések a régi birtokhatáron állnak, azokat majd Vevőnek kell áthelyeztetnie a jelenlegi telekhatárra. Az ingatlan csak részben zárt. Az ingatlanon kisebb felépítmények, beton alapok találhatóak. A terület kismértékben gondozott, évente csak egyszer kaszált. Kisebb mértékű hulladék, építési törmelék és romos felépítmény található a területen. Eladó az ingatlant jelen állapotában adja át, azon a birtokba adásig, birtokba adáskor semmilyen munkát nem végez, mivel az ingatlan nem teljesen zárt, azért se vállal felelősséget, ha a megtekintés és a birtokba adás között esetleg hulladék, sitt, zöldhulladék, stb. kerül a területre, azt se szállítja el.
Az ivóvíz és a szennyvízcsatorna távolabb található az ingatlantól, mintegy 200 méterre, ráadásul azok nyomvonala eltér egymástól. Gyakorlatilag a nagyméretű telek jelen állapotában csak egy igen nagy családi ház elhelyezésére alkalmas, az ingatlanfejlesztés további befektetést igényel a vételáron felül
Az ingatlan paraméterei:
Cím: 1037 Budapest, Solymárvölgyi út 12-14 (Virágosnyereg u. 2.)
Hrsz: 20643/7
Megnevezése: Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület
Irányár: 168.650.000,- Ft (ÁFA mentes)
Pályázati biztosíték (bánatpénz): 17.000.000.- Ft
Területe: 2.769 m2
Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-HL2
A telek beépíthetőségének paramétereit az ÓBÉSZ tartalmazza.
Az ingatlan az utcákról jól áttekinthető.
A pályázattal kapcsolatban további felvilágosítást az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. Értékesítési, Helyiség- és Telekhasznosítási Csoportnál lehet kérni, valamint a pályázat teljes szövege megtekinthető a cég honlapján.
